律师观点分析

案情简介   

原告:费女士

被告:曹大爷、曹先生

被告律师:胡梦蝶律师

被告曹大爷系被告曹先生之父，原告费女士与被告曹先生原系夫妻关系，两人于1999年登记结婚，2000年育有一女曹小妹，后两人因家庭理财及孩子教育等问题无法达成一致，导致夫妻感情彻底破裂，曹先生于2015年提起离婚诉讼，双方于 2017年经法院调解离婚。

2005年9月，被告曹大爷与曹先生向案外人购买朝阳区某房产(以下简称 “朝阳房产”)，由曹大爷全款支付，登记在曹大爷与曹先生名下，双方各占50%。2015年，曹先生将其享有的50%房屋份额赠与给曹大爷，并办理了产权登记。

现费女士向法院诉称，50%的朝阳房产份额系双方婚后取得，系夫妻共同财 产，曹先生在提起离婚诉讼前夕将该份额赠与曹大爷，未征得原告费女士同意，请求法院认定该赠与协议无效。

因购房时间距今已经十多年，且当时是现金支付，我方需要寻找细节证据来证明曹大爷支付了全部房款;此外，即使可以证明曹大爷全额支付了房款，其赠与曹先生的 50%份额是对曹先生的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与，需要进行更为细致的举证。

接受委托后，胡梦蝶律师通过调取曹大爷及其妻赵大娘当年的银行取款记录等，间接证明了房款系曹大爷全额支付房款，曹先生夫妇未出资的事实;同时， 通过各种细节证据，让法官相信曹大爷并无将50%的房产份额赠与夫妻双方的意思表示。

办案经过

曹先生初到律所咨询时，整个人看起来精神萎靡。因为自己和妻子的婚姻破碎，导致父母的养老房面临着分割的风险，因此内心十分焦急。办案律师初步分析案情后，虽然十分同情曹先生及其父母的遭遇，但是由于购房年代久远、缺乏明确法律依据等因素，该案显得十分棘手。

办案律师深知此案若办理不当，两位年迈老人的晚年生活将困苦不堪，因此深感责任重大。办案团队一方面多次主动与法院沟通案情，另一方面不辞辛苦地多次前往银行、房管局调取当年购房的出资、登记情况等证据，完整地证明出资全部来自曹大爷夫妻。在法庭上，当案情审理陷入胶着时，办案律师从生活情理出发，陈述曹大爷当初将 50%房产份额登记在儿子名下，是为方便孙女上学，同时请求法院为两位老人的晚年生活考虑，作出驳回费女士诉讼请求的判决，最终获得法院支持。

本案审结后，曹先生的精神面貌焕然一新，携其母亲来到我所，为主办律师胡梦蝶送上写有“为民解忧 法律卫士”的锦旗，感谢其辛苦的付出。

案件结果

本案经判决结案。法院认定，曹先生名下 50%的房产份额系曹大爷对曹先生 个人的赠与，该份额应认定为曹先生的个人财产。曹先生将其个人财产赠与曹大 爷，于法有据，对费女士有关确认曹大爷与曹先生的赠与合同无效的诉请，法院不予支持。

家理律说

在本案中，主要存在三大争议焦点:其一是购房款是否全部来自曹大爷夫妻，曹先生夫妻有无出资;其二是曹大爷将 50%的房产份额登记在儿子曹先生的名下，是否具有真实的赠与意思表示;其三是如果曹大爷赠与的意思表示真实，那么他是想赠与给儿子曹先生一人，还是曹先生与费女士夫妻呢?

第一个问题属于举证的问题。如果曹大爷可以通过转账记录等凭证，证明购房款的来源。但是曹大爷夫妇当年没有用转账的方式支付房款，而是从银行取出现金，用现金支付的房款，我们从法院申请了调查令，在曹大爷当年取款的银行里调出了取款底单，结合购房合同、缴税发票等证据，充分举证了购房款全部来自曹大爷夫妇。费女士虽然声称夫妻俩有出资，但是却没有提交证据。

第二个问题涉及到曹先生是否为挂名产权人。从本案的证据情况来看，曹先生是挂名产权人的可能性非常大。这套房子位于某重点小学、重点中学的学区房内，而曹先生的女儿曹小妹面临幼升小，因此曹大爷将房屋产权登记在自己和儿子曹先生名下，主要是为了方便孙女曹小妹入学。因此，曹先生只是挂名产权人，曹大爷并无赠与50%房屋产权给曹先生的意思表示。但是从诉讼角度来看，挂名产权人的辩护意见缺乏明确的法律条文支持，对于证据的要求极高，诉讼风险比较大。

第三个问题即认为曹大爷对曹先生的赠与意思表示真实，但是曹大爷是赠与曹先生个人，还是曹先生和费女士夫妻俩，需要进一步举证、论证。费女士认定这是对夫妻双方的赠与，这样的话，费女士可以夫妻共同财产平等处置权受到侵犯为由，要求撤销曹先生与曹大爷的赠与协议。按照婚姻法司法解释三第七条的规定，如果曹大爷将房产登记在曹先生一人名下，那么可视为对曹先生个人的赠与，可是只登记 50%的房产份额在曹先生名下，就需要结合其他案件事实来综合判断了。

为了保险起见，我们同时准备了两个辩护思路，一方面积极举证曹先生是挂名产权人，将房屋产权登记在曹先生名下，只是曹大爷为了方便孙女曹小妹上学，并不具有真实的赠与意思表示;另一方面，我们还搜集了50%房产份额只是赠与李大哥一方的相关证据，梳理了答辩思路，并将其作为主要诉讼方向，最终获得法院支持。